19.08.2021
E. Новицкая: проектирование современных загородных комплексов
– В портфеле компании AVG Group десятки реализованных проектов. Ваша компания одна из немногих на украинском рынке, которая предлагает комплексный подход – от идеи к реализации объектов недвижимости. Какие проекты сейчас пользуются особым спросом у вас?
– Действительно, за более 15 лет работы на рынке проектирования и дизайна у нас сложилась определенная репутация и направления деятельности. Предположим, нас ассоциируют с самыми яркими ТРЦ Киева, поскольку мы разрабатывали интерьеры практически всех крупных комплексов столицы (Lavina Mall, Blockbuster Mall, River Mall и т.д.).
Также, один из самых ярких объектов реновации не только столицы, но и всей Украины – реновация завода «Арсенал» – добавил нашей компании экспертизы в этом направлении.
Пандемия, безусловно, внесла свои коррективы на проектном рынке. Сейчас, к нам все чаще стали обращаться с предложениями по проектированию коттеджных поселков и частных резиденций.
Для многих наших партнеров, которым мы разрабатывали проекты бизнес-центров и масштабных жилых комплексов было удивительно узнать, что мы предлагаем ряд сервисов по созданию коттеджного городка, помимо концепции, разработки проекта и комплектации каждого объекта: поиск и анализ земельного участка (при необходимости), маркетинговое исследование и брэндинг, строительство и ввод в эксплуатацию, а также продажа самих домов.
Однако, наша компания насчитывает более 150 архитекторов, дизайнеров, инженеров, BІМ-менеджеров и руководителей проектов. Именно благодаря этому группа компаний AVG развивается во многих направлениях и предлагает уникальные сервисы на отечественном рынке.
– О каких масштабах коттеджных городков идет речь?
– Когда к нам поступает запрос, инвестор изначально описывает свое виденье и масштаб. Это может быть, как пять, так и свыше 50 гектар. Под каждого клиента мы разрабатываем дорожную карту проекта.
Обращаются даже чаще не застройщики, имеющие уже опыт в строительстве, а инвесторы с других сфер деятельности или собственники земли без опыта реализации каких-либо проектов, и в таких случаях мы берем на себя задачи по комплексной реализации.
Пожалуй, самое важное для наших заказчиков – найти настоящего концептолога, который продумает то, что именно будет выделять новый КГ, сделает его уникальным и особенным. И это далеко не только выбор архитектурной и дизайн концепции, но и важные магниты и «фишки» всего комплексами.
– А что касается архитектуры каким домам сейчас отдают предпочтения?
– Наибольшим спросом пользуются именно дома в коттеджных городках, а не отдельно стоящие объекты. И преимущественно, это современная архитектура, с относительно небольшой площадью дома, панорамными окнами, большими террасами и свободными планировками.
Если не брать во внимание таунхаусы и коттеджи эконом класса, то в бизнес и премиум сегментах это 220-350 м² с участком, как правило, не более 20 соток, а порой и того меньше.
Огромные приватные участки и особняки по 1000 м² и выше уже встречаются крайне редко.
Сейчас важны и наиболее приоритетны – комфорт, практичность, компактность и функциональность.
Все остальные пространства для отдыха, спорта и развлечений, как правило, размещаются в зонах общего пользования: вело- и беговые дорожки, набережные, скверы, спортивные и детские площадки, фонтаны и лаунж зоны под открытым небом, клабхаусы с ресторанами и ивент пространствами, SPA и бассейнами и многим другим.
– Более доступное жилье вы также проектируете?
– Да, спрос есть и на более бюджетные дома, таунхаусы, дуплексы, а не только на премиальные загородные коттеджи.
Конечно, многие семьи, особенно с детьми, живущие в квартирах, и те, кто может и хочет работать за пределами офиса – сделали свой выбор в пользу таунхауса или небольшого домика за городом, к примеру, со своим участком и террасой.
Такой вариант стал более доступным и за те же деньги можно жить за городом, нужно только выбрать правильное расположение, логистику и развитую инфраструктуру (детские сады, школы, клиники, парки, магазины и многое другое), и в целом, определить для себя готовность и возможность изменить свой образ жизни.
– Какие требования к такому жилью сейчас превалируют?
– Потребитель стал более требовательным и притязательным, опытным, с современными предпочтениями и пожеланиями.
Очень важными аспектами при выборе КГ для таких покупателей стали расположение, охраняемая территория, доступ к воде и лесу, развитая внутренняя инфраструктура, архитектура, качество строительства и энергоэффективность.
Помимо этих must have аспектов, важно создать в комплексе еще и свою атмосферу, добрососедство, сервис, так называемое комьюнити для совместного времяпровождения, отдыха, проведение мероприятий, чтоб соседи дружили и общались, а не прятались друг от друга за высокими заборами. Многим хочется социализации даже в закрытом охраняемом городке, где сама концепция подразумевает формат территории без заборов.
– Сейчас на сколько мы знаем более 200 проектов КГ и таунхаусов, и количество растет, вы думаете все что построится сможет заполнится и предложение не превысит спрос?
– В ближайшие время, думаю, этот пик поутихнет значительно. Тем не менее, на крутые проекты загородных комплексов, качественно построенных, в живописных локациях, с удачными планировочными решениями, полноценной продуманной внутренней инфраструктурой, доступностью цен – спрос будет всегда!
– Каких загородных комплексов, объектов по вашему мнению не хватает на рынке?
– Под Киевом не так много SPA, гостинично-развлекательных и оздоровительных комплексов, в которых все продумано до мельчайших деталей, с хорошим сервисом, локацией и набором услуг для отдыха, здоровья, восстановления и спорта как взрослых, так и детей. Большинство из них уже устарели во многом и не дотягивают ни по сервису, ни по уровню предоставляемых услуг.
Есть много интересных бизнес идей и архитектурных концепций, которые хотелось бы реализовать. В ближайшее время, надеюсь, наши инвесторы запустят ряд этих проектов в реализацию.
